本报讯 （记者 郝晋 文/图）我市的老旧小区“四改一增”工作正在有序推进。4月3日，记者从市老旧小区“四改一增”指挥部办公室了解到，今年，全市将有434个老旧小区完成提升改造，其中禹州市35个、长葛市47个、鄢陵县8个、襄城县8个、魏都区302个、建安区21个、开发区9个、东城区4个。

   4月3日，在东顺河街魏都区糖烟酒公司家属院，有两名施工人员正在东侧楼梯拆除老化的玻璃窗，另有几名工人拆除院内的老旧停车棚，在开挖新的钢构地基。
   “这钢板厚实，新建的车棚肯定耐用。”一居民与施工人员搭讪说。
   “那当然，能抗七级地震！”一施工人员笑着回答。
   正在进行提升改造的，是建于1985年的老旧庭院，斑驳的红色砖墙透漏着庭院的历史。
    75岁的禄保梅在魏都区糖烟酒公司家属院居住已有10多年。房子是女儿购买的，当年花了2万多元。平日里，禄保梅和其他热心居民经常义务打扫庭院。
   “院内三分之一的房子都出租出去了。之前，院内又脏又乱，不像个样儿，现在变得越来越干净了。”禄保梅说，楼道破损、生锈的窗户都进行了更换；旧车棚破烂不堪，拆除后正在新建，楼道墙壁也进行了粉刷……我市正在实施的老旧小区提升改造，让居民得到了实惠。
                          

                           【改造内容】
    路面平整、排水通畅，方便居民生活
    负责老旧小区“四改一增”工作的东大街道办事处统战政法委员许铁甫说，根据老旧小区“四改一增”工作安排，魏都区东大街道办事处有糖烟酒家属院、惠龙公司家属院、蔬菜公司家属院、纺织品家属院等20个老旧小区被列入我市中央补助老旧小区改造项目，目前已开工建设，预计今年12月底前全部完工。“20个老旧小区均是在2000年以前建成，施工人员主要是小区内的道路、墙体、照明、消防、监控及绿化等进行提升改造。”
   “按照住建部老旧小区改造‘先民生后提升’的原则，重点解决供水、供电、供气等问题，促进解决二次供水、停车难问题，鼓励有条件的小区加装电梯等便民设施。”市老旧小区“四改一增”指挥部办公室工作人员郑宏兵说，根据工作计划，今年全市将有434个老旧小区完成改造，其中禹州市35个、长葛市47个、鄢陵县8个、襄城县8个、魏都区302个、建安区21个、开发区9个、东城区4个。
    根据老旧小区提升改造方案要求，在基础设施改造方面，提升改造的内容主要是疏通小区内排水排污管道，更换破损窨井盖，整修雨水落水管，清掏化粪池，达到雨水、污水排水通畅的标准；更新、规范老化严重的供电线路，供暖、供水和供气管线；修复和安装楼道灯、庭院路灯；对损坏的公共车棚进行维修，合理划设机动车停车位；修复小区内的破损道路、大门和门卫室等，达到路面平整、道路畅通、居民出入方便的标准。 
    在庭院面貌环境方面，主要是清理拆除侵占绿地、道路等各类违章建筑物；清理楼道乱堆杂物及各类小广告；整治“脏、乱、差”，取消垃圾道，消除敞口垃圾池；清理整治公共绿地，补栽花草树木；有条件的小区，可合理增设休闲坐椅，安装健身器材等便民设施；同时因地制宜打造庭院特色文化。
                                                                                       【后续管理】
   既要提升硬件设施，又要建立长效管理机制
   郑宏兵说，老旧小区提升改造除了对硬件配套设施进行提升改造外，建立长效管理机制也是其中的重要内容。
   根据老旧小区提升改造方案，对具备实施专业物业管理条件的老旧小区，业主委员会通过业主大会选聘物业服务企业，签订《物业服务合同》，由物业服务企业按照《物业管理条例》的规定和《物业服务合同》的约定，提供市场化、专业化、社会化的物业服务。
   对不具备实施专业物业管理条件的老旧小区，实行以公共秩序维护、卫生保洁、绿化养护为主要内容的基础物业服务。由街道办事处负责组织指导成立物业管理投诉调解站，协调处理物业服务过程中的矛盾纠纷；指导所属社区成立物业服务中心，负责对老旧小区进行基础性的物业服务。
       对不具备专业物业管理和基础物业管理的小区，街道办事处要推动成立业主委员会或业主自治组织，推行业主自治，引导居民参与志愿服务活动。另外，根据群众意愿、小区规模大小以及相邻小区实际情况，可以选择连片物业管理模式，即实行多个小区委托一家专业化物业企业或采取基础物业管理。   图片说明：施工人员对东顺河街魏都区糖烟酒公司家属院进行提升改造。